Небывалое дело: этой осенью на рынке столичного жилья количество желающих продать квартиру в разы больше, чем покупателей.
Спрос пока снижается
Как рассказывают аналитики риелторских компаний «ИНКОМНедвижимость», «Миэль» и ИРН уже второй месяц подряд средняя стоимость квартир, продаваемых в Москве, снижается. В сентябре по отношению к августу квадратный метр столичной жилой недвижимости подешевел на 2,7%, в октябре цена снизилась ещё на 1,5%.
При этом риелторы говорят, что подешеветь «квадрат» заставил низкий спрос. По оценке ЦИАН, по сравнению с осенью 2021 года спрос на квартиры в столице сократился на треть. То есть на одного покупателя сегодня приходится три, если не четыре продавца.
По мнению Валерия Кочеткова, директора управления компании «ИНКОМ-Недвижимость», продать квартиру в Москве сейчас непросто.
— Больше всего переживают те, кто приобретал квартиры для перепродажи. Найти покупателя на свои объекты относительно быстро они пока не могут, — говорит он.
За год инвестиционная привлекательность столичных квартир упала примерно в 10 раз. Если осенью 2021 года на долю таких сделок приходилось около 20%, то в настоящее время не более 2%.
Цены держит традиция
Ситуация, когда продавцов значительно больше, чем покупателей, коснулась и вторичного рынка.
— Объёмы предложений за последние три месяца увеличились более чем на 60%, — рассказывает аналитик агентства ИРН Олег Репченко.
Это главный показатель того, что желающих продать квартиру сейчас намного больше, чем желающих купить. К слову, предложения по продаже накапливаются уже полгода. Начиная с августа число таких объявлений растёт на 15-25% в месяц.
— Очень сильно на ситуацию влияют темпы нового строительства в Москве. Застройщики спешат сдавать новые дома и предлагать квартиры к продаже. Столица уже в конце лета выполнила и перевыполнила план по вводу жилой недвижимости в эксплуатацию, — отмечает Репченко.
От обвала цен спасает российская традиция: продавцы на всякий случай завышают цену, чтобы не прогадать. Это замедляет скорость падения средней стоимости «квадрата».
Самые дорогие метры — в Сокольниках
По мнению Бориса Привалихина, риелтора и жителя района Новогиреево, из-за снижения числа людей, желающих вкладывать в столичную недвижимость свободные деньги, падает интерес и к самым популярным у инвесторов квартирам — малогабаритным студиям и однушкам.
— Осенью прошлого года я мог закрыть до 10 сделок в месяц по продаже таких объектов. В этом году к началу ноября в моём портфеле подобная сделка всего одна, — поясняет он.
По словам риелтора, покупатель недвижимости сегодня больше интересуется жильём с двумя и более комнатами. Такие обычно приобретают для собственного проживания.
Слова эксперта подтверждают данные портала ЦИАН: самые дорогие «квадраты» в ВАО в октябре продавались в районе Сокольники. В среднем метр стоил здесь около 300 тыс. рублей.
— Для сравнения: самые дешёвые метры жилой недвижимости — в Косино-Ухтомском. За «квадрат» там в среднем просят примерно 200 тысяч рублей, — отмечает Привалихин.
Схема
Загрузка ...
