За 2022 год стоимость найма жилья в Восточном округе в среднем уменьшилась на 3,7%, то есть примерно на 1,5-2 тыс. рублей. Однако риелторы уверены, что ближе к лету цены на съёмные квартиры опять поползут вверх.
В ожидании весны
По словам заместителя директора управления аренды агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Оксаны Поляковой, обычно количество желающих снять квартиру в Москве возрастает циклично: весной и в начале лета, а потом осенью.
— Рынок арендного жилья имеет ярко выраженный сезонный характер, — поясняет она. — В мае в город приезжают абитуриенты, планирующие поступать в столичные вузы. В последние годы вместе с детьми едут и родители. Всем им надо где-то жить. А осенью студенты возвращаются с каникул и тоже ищут себе жильё. Начинается второй пик на рынке аренды.
Москвичи давно об этом знают и обычно за месяц-полтора до начала сезона на специальных риелторских порталах типа ЦИАН, «Авито» или «Миэль» резко возрастает количество объявлений о сдаче квартир.
— Осень 2021 года на рынке жилья, напомню, была рекордной: объём таких объявлений за месяц вырос на 87%, — говорит Оксана Полякова.
Просмотров стало меньше
Но прошедший год изменил ситуацию весьма значительно. Количество объявлений о сдаче квартир начало расти в начале марта и не остановилось даже летом.
— Из России, прежде всего из Москвы, стали уезжать специалисты иностранных компаний. И это, конечно, связано с западными санкциями, — объясняют в пресс-службе компании «Миэль».
Кроме них, город покинули многие сезонные рабочие. Даже студентов стало меньше: родители предпочли гарантированное поступление в региональный вуз, а не рискованные попытки зачисления в столичные университеты по результатам ЕГЭ.
С февраля этого года риелторы начали фиксировать сокращение спроса, рост предложения и, соответственно, снижение цен на аренду.
— Снизилось даже число просмотров объявлений, — отмечает эксперт портала ЦИАН Елена Лапшина. При этом количество квартир, которые владельцы готовы сдать прямо сейчас, в три раза больше, чем год назад. К примеру, в ВАО в феврале 2023 года их более 2 тысяч: около 900 однокомнатных, 800 двушек и более 300 трёшек. Больше всего квартир сдают в Гольянове, Богородском и Соколиной Горе. Меньше всего — в Метрогородке, районах Новокосино и Восточный. Здесь количество объявлений об аренде можно пересчитать по пальцам.
Долгосрочные отношения
По мнению Дмитрия Травина, риелтора и жителя района Восточное Измайлово, ждать, что на каждую сдаваемую квартиру в ВАО быстро найдётся арендатор, не приходится.
— Возможно, к весне что-то изменится. Но у меня сейчас есть клиенты, которые разместили объявления о сдаче жилья ещё в сентябре, а найти арендатора так и не смогли, — говорит он.
Тем временем, отмечает Дмитрий, у хозяев квартир стали появляться дополнительные требования к нанимателям. И это не определённая национальность или гражданство той или иной страны, как можно подумать.
— Люди прямо заявляют арендаторам: готовы заключить договор не меньше чем на год, а лучше на два. Это реакция на не определённость и тревожные ожидания, — считает Дмитрий Травин.
Загрузка ...
