В конце августа количество квартир на вторичном рынке, выставленных на продажу жителями Восточного округа, по сравнению со средними показателями за лето выросло на 10%. Своим мнением о ситуации на рынке жилья поделился Ян Коваленок, консультант по недвижимости с 20-летним стажем из Метрогородка.
Восточный округ в середине рейтинга
По словам эксперта, самые дорогие квартиры в ВАО сегодня продаются в районе Сокольники, самые дешёвые — в КосиноУхтомском.
— Ближе к центру — выше стоимость метра. Это правило универсальное. Но особенно эта тенденция актуальна для вторичного жилья, — поясняет риелтор.
В целом Восточный округ по итогам августа занимает 8-е место среди столичных округов по ценам на жилую недвижимость. Речь не о рынке новостроек. Средняя цена метра старой квартиры не превышает 230 тыс. рублей.
— Разница в цене между однушкой в Сокольниках и в Косино-Ухтомском примерно 2 миллиона рублей. В Сокольниках дешевле 9 миллионов квартиру не купить, а на окраине цена может составлять 7 миллионов и ниже, — рассказывает Ян Коваленок.
К продаже надо готовиться
За последние полгода, заметил Ян, люди стали быстрее принимать решение о покупке квартиры.
— Раньше человек мог просить на раздумье до трёх месяцев, а сейчас никто не колеблется больше двух недель, — говорит он. По мнению риелтора, это связано с тем, что на рынке вторичного жилья почти не осталось так называемых инвесторов. Большинство берут квартиры для себя, а не под сдачу.
Ещё одна тенденция: продавцы стали адекватно оценивать свою недвижимость.
— Год назад мне могли предложить квартиру в часе езды от метро, в совершенно убитом состоянии по цене на 20, а то и 30 процентов дороже, чем в среднем на рынке. На мой вопрос: «Зачем?» — продавец обычно заявлял: «А пускай такая стоит — поторгуюсь», — поясняет Коваленок.
Теперь продавцы отдают себе отчёт в том, что покупателей больше не становится. Искусственно задирая цены, они рискуют отпугнуть желающих купить у них квартиру.
— А ещё продавцы начали более тщательно готовить квартиры к продаже. Так, треть однушек, которые сегодня выставлены на продажу в ВАО — без обоев, без сантехники, без мебели, — отмечает Ян. — И это логично. В любом случае в купленной старой квартире придётся делать ремонт. Затрапезная обстановка скорее отпугнёт клиента.
Нужен ли посредник?
По мнению Яна, продать квартиру вполне можно и самостоятельно.
— Интернет нам в помощь. Сейчас не надо писать объявления от руки и вечерами клеить их на столбы. В Сети полно сайтов, где можно рассказать покупателям о своей недвижимости, — говорит риелтор.
Образец договора можно скачать, а список документов для продажи есть на сайте Росреестра. Трудности возникнут, если ваш покупатель участвует в цепочке продаж или в так называемой альтернативной сделке, то есть когда один собственник продаёт квартиру, чтобы сразу купить другую.
— Было дело: готовил документы для собственников, продающих квартиры одновременно в шести районах ВАО — от Перово до Новокосино, — поясняет Коваленок.
В этом случае без помощи специалиста не обойтись. Как советует Ян, риелтора лучше приглашать либо по знакомству, либо обращаться в самые крупные агентства, не пытаясь сильно сэкономить. Ошибка обойдётся дороже.
Загрузка ...
