Что выбрать – апартаменты или студию?

Студии в Москве пользуются популярностью – из-за небольшого метража в массовом сегменте рынка (эконом- и комфорт-классы) они одни из наиболее доступных. По той же причине покупатели порой отдают предпочтение апартаментам. Разберемся в разнице этих форматов, в их преимуществах и недостатках.

В чем их различия

По сути, студия может быть обычной жилплощадью, где пространство кухни и гостиной объединено, то есть, без перегородок. Если это не класс «люкс», то метраж довольно скромный, а свободная планировка является существенным плюсом, потому что позволяет владельцам организовать пространство по своему вкусу. Лоты этого формата размещаются в многоквартирных домах, построенных в соответствии со всеми нормами и требованиями к жилым помещениям; на законодательном уровне у них нет своего отдельного статуса, они – просто квартиры.

Объекты с такой планировкой встречаются как в жилом фонде, так и в нежилом. В последнем случае их называют апартаментами, и они имеют иное назначение.

Они предусмотрены не для постоянного, а для временного проживания и располагаются в гостиницах, мотелях, санаториях, отелях, а также в многофункциональных комплексах (МФК). При строительстве таких зданий девелоперам нет необходимости соблюдать жилищные нормы безопасности и обеспечивать объекты социальной инфраструктурой, они могут возводиться на месте бывших промышленных строений.

На практике этот вид городской недвижимости очень схож с многоквартирными домами и жилыми помещениями. Но это только видимость сходства.

Преимущества и недостатки нежилых помещений

Как правило, апартаменты в Москве относятся к высокой ценовой категории, при этом их стоимость значительно ниже, чем у квартир аналогичного статуса. Это достигается за счет экономии девелопера – нет затрат на соблюдение жилищных нормативов строительства.

То есть, покупатель вкладывает меньше средств в приобретение, однако ему придется потратиться на содержание, и, к тому же, отсутствует возможность постоянной регистрации по месту жительства. За коммунальные услуги необходимо выкладывать на 10-15% больше, учтите еще налоги и плату управляющей компании – они тоже значительно выше, чем в многоквартирном доме. Не имея постоянной «прописки», человек лишается некоторых благ, например, сложно устроить ребенка в ближайший детский сад или школу.

Здания этой категории строят там, где невозможно возведение жилых домов по санитарным нормам – отсюда возможен недостаток инсоляции, шумоизоляции, парковочных мест и так далее. Вообще, существуют различные плюсы и минусы объектов данного формата. Перечислим их.

Плюсы:

• стоимость покупки ниже на 20%–25%, чем у аналогичных квартир;
• владельцем может быть, как физические, так и юридические лица;
• можно произвести перепланировку без предварительного согласования;
• помещение может использоваться как для проживания, так и для ведения коммерческой деятельности;
• минимальная площадь – 40 кв. м.

Минусы:

• недопустима постоянная регистрация;
• нет возможности выбора управляющей компании;
• стоимость коммунальных услуг, как правило, на 10–15% выше, чем в жилых помещениях;
• налог на имущество рассчитывается по повышенной ставке: 0,5%–2% от стоимости объекта;
• отсутствует право на общедомовое имущество;
• при покупке нельзя использовать налоговый вычет;
• при покупке нельзя использовать программы господдержки.

Преимущества и недостатки квартир-студий

Считается, что малогабаритные помещения с открытой планировкой подходят для одного – максимум двух человек. Однако для многих семей студия в Москве становится единственно возможной покупкой столичного жилья. Тем более, есть возможность привлечь различные программы господдержки, в том числе, материнский капитал. После приобретения собственник и его семья вправе получить постоянную регистрацию – это позволяет, например, определить ребенка в ближайшую школу. У жилых помещений много других преимуществ перед нежилыми, но есть и минусы. Рассмотрим кратко и то, и другое.

Плюсы:

• есть возможность постоянной регистрации;
• налог определяется по ставке 0,1%–0,3% от стоимости жилья;
• при покупке предоставляется налоговый вычет;
• при покупке можно использовать программы господдержки;
• стоимость коммунальных услуг ниже, чем в нежилых помещениях;
• управляющая компания – по выбору собственников квартир;
• есть право пользования общедомовым имуществом.

Минусы:

• стоимость жилых помещений выше, чем нежилых;
• метраж определяет застройщик, в эконом классе обычно очень скромные габариты;
• собственником не может стать юридическое лицо;
• перепланировка допустима только с разрешения БТИ;
• пользование ограничено проживанием.

В базе недвижимости компании ИНКОМ-Недвижимость можно найти все форматы жилых и нежилых помещений – в том числе разнообразные студии и апартаменты для покупки.