В Восточном округе, как и в городе в целом, стало сложнее снять жильё на длительный срок. Ситуацию для «ВО» прокомментировали риелторы и эксперты рынка.
Не простаивают ни дня
Как рассказывает аналитик компании «Индекс рынка недвижимости» Олег Репченко, в июне этого года в ВАО количество объявлений о сдаче жилья превышало тысячу, а доля однокомнатных — самых популярных у арендаторов — была не менее 40%.
— Но к первой декаде октября общее число предложений сократилось почти вдвое — до 550 объявлений, а доля однушек в этом списке не превышает 30%, — говорит эксперт.
В пресс-службе агентства «Миэль» привели пример: в районе Восточный сейчас сдают всего три квартиры и ни одной однокомнатной. А в Ивановском — менее 20 квартир, из них однокомнатных только восемь.
По словам Оксаны Поляковой, заместителя директора управления аренды квартир агентства «ИНКОМ-Недвижимость», из списка предложений быстро уходят самые дешёвые варианты.
— Такие квартиры снимают в тот же день, как только они появляются в рекламе. Поэтому сейчас мы наблюдаем острый дефицит квартир эконом-класса, — пояснила она.
Цены выросли на треть
Как говорит Светлана Сергеева, риелтор и житель района Перово, в сентябре к ней ни разу не обращались клиенты с просьбой помочь снять квартиру в Москве.
— Предусмотрительные озаботились этим ещё в июле-августе, — говорит она. — Это прежде всего родители студентов и сотрудники компаний, вернувшиеся с удалёнки. Можно сказать, что рынок отыграл провал, связанный с пандемией и шоком от начала СВО, когда из Москвы массово уезжали потенциальные арендаторы. К июню большинство из них вернулись.
Риелтор говорит, что на фоне дефицита съёмного жилья выросла и стоимость аренды. Ещё в мае-августе этого года в Восточном округе вполне можно было снять однушку в приличном состоянии за 25-30 тыс. рублей в месяц.
— Сегодня таких вариантов на весь округ не более двух десятков, и все квартиры просто «убитые». Чтобы арендовать приличное однокомнатное жильё в ВАО, надо приготовиться платить не менее 40-50 тысяч в месяц, — поясняет Светлана Сергеева.
Аренда дорожает к центру
По мнению аналитиков, из-за роста курса доллара, повышения ставки ЦБ и удорожания кредитов серьёзно сократилось количество людей, готовых покупать новые квартиры, чтобы потом сдавать их внаём и на этом зарабатывать.
По данным агентства ЦИАН, в начале октября в ВАО за цену менее 30 тыс. рублей можно снять всего пять однокомнатных квартир. Самая дешёвая из них расположена в Новогирееве. За неё хозяин просит 25 тыс. рублей в месяц, но…требует залог за два месяца вперёд. При этом квартире явно требуется не только косметический ремонт.
В лидерах по стоимости аренды традиционно Преображенское, Соколиная Гора и Богородское — районы старой Москвы с хорошей транспортной доступностью, расположенные не так далеко от центра города. Здесь снять квартиру можно за 50-60 тыс. рублей.
К слову, самая дорогая однушка, которую сейчас сдают в аренду в ВАО, расположена в Преображенском. За квартиру площадью 52 «квадрата» в доме на Краснобогатырской улице с ремонтом и бытовой техникой хозяин желает получать 130 тыс. рублей в месяц.
Схема
Загрузка ...
