С начала года в столице последовательно росла стоимость аренды квартир. По оценкам экспертов, в среднем она подорожала на 30 и больше процентов. Ажиотажный год. Как рассказывают в агентстве «ИНКОМ-Недвижимость», в текущем году спрос на аренду жилья, особенно самых популярных одно-и двухкомнатных квартир, в Москве можно охарактеризовать как экстраординарный.
— Активная заинтересованность арендаторов сохранялась весь год, даже в традиционно тихие периоды — весной. В результате на столичном рынке сформировался острый дефицит предложения. Число запросов на аренду в девять раз превышает количество квартир в экспозиции, — отмечает эксперт компании Оксана Полякова.
По данным портала ЦИАН, в районах Восточного округа на начало октября хозяева предлагали всего 799 квартир, из которых однокомнатных 319, двухкомнатных 327, а оставшиеся 153 объекта — это квартиры от трёх комнат и более. А ведь ещё год назад в ВАО можно было выбирать из 2,5 тысячи вариантов.
К слову, больше всего жилья сдаётся в Гольянове — 54 квартиры, в районе Перово — 25, в Преображенском — 20. Последнюю строчку «турнирной таблицы» занимает район Восточный. Здесь потенциальному арендатору придётся выбирать всего из двух вариантов.
Аренда выгоднее ипотеки
И всё же снимать квартиру сейчас выгоднее, чем покупать. Специалист компании Est-a-Tet Юлия Дымова утверждает, что квартиры быстро уходят с рынка из-за выросшего количества арендаторов.
— Цена найма жилья обходится дешевле, чем средний размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. К примеру, ежемесячный платёж за взятую в ипотеку однушку стоимостью 12,5 миллиона рублей будет не ниже 170 тысяч, — объясняет она.
В условиях крайнего дефицита съёмного жилья в Москве арендные ставки вряд ли снизятся. До конца года цены на московском рынке аренды могут даже вырасти на 5-10%.
По мнению риелтора и жителя района Перово Андрея Ивакина, тот, кто планирует в ближайшее время сдавать квартиру, может и подождать.
— Вопросом сдачи жилья в аренду я бы занялся в январе, потому что наступит затишье, предложений станет меньше, а цены подрастут, — советует он.
Стоимость найма подрастёт к Новому году
Андрей Ивакин рассказывает, что в ВАО пока ещё попадаются бюджетные варианты аренды. К примеру, в Ивановском на Магнитогорской улице сдают однушку площадью 39 кв. метров за 35 тыс. рублей в месяц, а в Богородском на Открытом шоссе за квартиру площадью 30 «квадратов» просят 39 тысяч.
— Но если позвонить по указанным в объявлении телефонам, то выяснится, что это те деньги, которые получит сам хозяин, без посредников. С учётом же последних стоимость найма вырастает до 45-50 тысяч рублей, — говорит он.
Словом, если в октябре 2024 года кто-то решил снять однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом в ВАО, следует приготовить не менее 50 тыс. рублей в месяц. И, как говорит Ивакин, это не предел. Прямо сейчас в Метрогородке в доме на Тагильской улице сдаётся однушка площадью 38 «квадратов» за 130 тыс. рублей в месяц.
Схема
Загрузка ...
