Как безопасно осуществлять расчёты при покупке новой квартиры и не оказаться жертвой мошенников, выяснял «ВО».
Через нотариуса
— Есть несколько способов провести расчёты, которые позволяют обезопасить интересы всех участников сделки. Остановимся на каждом из них в отдельности, — рассказывает Борис Кулик, начальник отдела финансового просвещения Управления по связям с общественностью ГУ Банка России по ЦФО.
Например, безопасно осуществить расчёты можно при помощи нотариуса.
— Нотариус размещает деньги в банке на публичном депозитном счёте. За его пользование взимается комиссия — как правило, 0,5% от хранящейся на нём суммы. После того как Росреестр зарегистрирует переход права собственности и на руках у продавца будет документальное тому подтверждение, нотариус передаст ему деньги, — поясняет Борис Кулик.
Данный вид депозита — один из самых безопасных, так как на нотариуса возложена обязанность отслеживать финансовое состояние банка, в котором открыт депозитный счёт, и в случае ухудшения финансового положения нотариус обязан перевести всю сумму без ограничений на депозит в другую кредитную организацию.
— Если же с самим нотариусом что-то случится, Федеральная нотариальная палата передаст его депозитный счёт другому нотариусу, который выполнит перед всеми клиентами обязательства до конца, — отмечает эксперт Банка России.
К слову, такой вид расчётов может применяться по любым сделкам, будь то покупка не только квартиры, но и машины, произведения искусства или ювелирных украшений.
Открыть аккредитив
Ещё один распространённый способ расчётов при сделках с недвижимостью — аккредитив.
— При использовании аккредитива покупатель открывает счёт в банке и вносит необходимую сумму. Банк выдаёт безотзывный аккредитив, который продавец может использовать для доступа к средствам на счёте после предъявления соответствующих документов, — пояснил Борис Кулик.
Увы, у аккредитива есть и недостатки. При отзыве лицензии у банка можно вернуть только часть денег — до 1,4 млн рублей, а оставшуюся часть можно получить только в процессе банкротства кредитной организации, что может занять длительное время. Также стоит учитывать, что процедура открытия аккредитива требует затрат времени и денег на комиссию банка. Кроме того, продавец может не согласиться на использование аккредитива, поскольку это затянет процесс получения денег.
Через банковскую ячейку
По словам Бориса Кулика, кроме депозита нотариуса и аккредитива, есть ещё два способа провести платежи при покупке квартиры без особого риска.
— Первый — банковская ячейка. Покупатель, продавец и банк заключают трёхсторонний договор аренды банковской ячейки. После того как деньги помещены в ячейку, один ключ остаётся у продавца, второй — в банке. Как только продавец приносит все необходимые бумаги, банк позволяет забрать из ячейки деньги, — поясняет эксперт Банка России.
К тому же в отличие от аккредитива при отзыве лицензии у банка деньги из ячейки можно забрать полностью, никаких ограничений нет.
Но, увы, не всё так просто. Если заключается просто договор аренды ячейки, то ответственность за содержимое лежит на арендаторе. За дополнительную плату можно заключить договор ответственного хранения — в таком случае банк примет деньги по описи, пересчитает и проверит подлинность.
Проверять и пересчитывать деньги нужно сразу, вне зависимости от того, покупаете вы продукты в магазине или рассчитываетесь за квартиру в банке. Если вы проверите подлинность денег на месте и выявите фальшивые купюры, в таком случае можно потребовать деньги от покупателя. Если же вы унесли эти деньги домой и фальшивки обнаружились позднее, то тогда, конечно, доказать свою правоту будет намного сложнее.
Мы можем дать нашим читателям простой совет: не уносите из банка крупные суммы наличности, лучше сразу внесите эти деньги на счёт в банке. При приёме наличности сотрудники банка бесплатно проверят подлинность, и в случае возникновения проблем вы сразу можете зафиксировать факт получения фальшивых денег из ячейки. Кроме того, носить с собой крупные суммы всегда сопряжено с рисками физической безопасности. Переведя наличные рубли в безналичные, вы сможете свести эти риски к нулю.
И ещё один способ: счёт эскроу — механизм, который гарантирует безопасность и надёжность при покупке недвижимости. Обычно счёт эскроу используется при покупке строящегося жилья.
— Дольщик открывает счёт эскроу в банке, который входит в соответствующий реестр, размещённый на сайте Банка России, и вносит деньги по договору, — рассказывает Борис Кулик. — Застройщик получает доступ к деньгам только после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Для возведения застройщик может использовать свои или заёмные средства. Если у застройщика возникнут проблемы с завершением строительства, покупатель сможет забрать все деньги.
Приобретая жильё на вторичном рынке, покупатель должен положить деньги на счёт эскроу, а продавец может получить их только после того, как представит документ, подтверждающий переход права собственности. Важно, что государство страхует эти средства на счетах эскроу — до 10 млн рублей в обоих случаях.
Загрузка ...
