Есть два варианта капитально отремонтировать дом. Первый: открыть спецсчёт, накопить на нём деньги и отремонтировать, например, трубы или фасад. Взять, так сказать, судьбу дома в свои руки. Второй: перечислять средства в Фонд капремонта и дожидаться строителей в соответствии с графиком. Плюсы и минусы обоих вариантов изучал «ВО».
Накопили —отремонтировали
Пятиэтажку на восемь подъездов на Большой Черкизовской ул., 14, корп. 2, построенную в 1965 году, обслуживают две управляющие компании — ЖСК. Дом большой, работы всем хватает.
Как рассказала председатель правления одного из ЖСК Валентина Терешкина, они работают с жителями именно через спецсчёт. За девять лет в доме заменили трубы горячей и холодной воды, обратку и канализацию, отремонтировали крышу и фасад, поменяли двери в подъездах. В этом году планируют ремонт отмостки, потом будут копить на замену электропроводки.
Для ремонта самостоятельно нанимают подрядчиков. Выбирают тех, кто уже производил такие работы и на кого заказчик не жаловался.
— Большой ремонт — это всегда неудобства. Поэтому трубы ГВС меняли во время планового отключения. Холодную воду отключали на два-три часа днём, о чём заранее предупреждали жителей. В конце рабочего дня вода в квартирах всегда была, — пояснила Валентина Терешкина.
Если денег на спецсчёте не хватало — кредитов не брали, работы не начинали; продолжали копить.
Составить акт и подать заявку
Пятиэтажка на 2-й Пугачёвской ул., 4, корп. 2, тоже построена в 1965 году. Средства жителей здесь уходят в общий котёл — в Фонд капремонта. Очередь на замену общедомовых инженерных коммуникаций подойдёт только в 2030 году. Но уже сейчас домовый чат полон жалоб, что в подвале текут трубы, и вряд ли долго обойдётся без аварий.
Если ситуация действительно критическая, то сроки капремонта можно перенести. Как рассказала начальник производственно-технического отдела ГБУ «Жилищник района Преображенское» Светлана Вахлина, для этого нужно провести общедомовое собрание, составить акт обследования, обязательно сделать фото с места события.
— Акт подписывают представитель управы, управляющей организации, а также старший по дому. Все документы направляются в ФКР. Он и принимает решение о переносе сроков капремонта или даёт обоснованный отказ, — пояснила Светлана Вахлина.
По её словам, в Преображенском есть несколько домов, жители которых хотят перенести капремонт на более раннее время. Их документы уже переданы в фонд.
15 пунктов капремонта
Как пояснили в пресс-службе ФКР, даты капремонта определяются с учётом сроков службы каждой трубы, задвижки или крыши. Чтобы эти сроки сдвинуть, нужны веские аргументы. Город старается придерживаться согласованного плана, поскольку большой ремонт стоит больших денег. Однако многие работы можно выполнить в ходе ремонта текущего. Так, трубы в доме течь не должны ни при каких обстоятельствах. За это отвечает управляющая организация.
В ФКР напомнили: в Москве список работ по капремонту больше, чем в других регионах: он насчитывает 15 пунктов. Наряду с ремонтом инженерных систем в многоэтажках обновляют противопожарные системы, пожарные водопроводы и внутренние водостоки, меняют мусоропроводы, окна на лестничных площадках, ремонтируют подъезды.
Загрузка ...
