Эксперты говорят, что цены загородных жилых домов в Подмосковье за прошедший год выросли на треть, а за пять лет — более чем на 70%. Корреспондент «ВО» выяснил, сколько денег надо приготовить, чтобы купить приличный домик в деревне.
Не хотят отказываться от комфорта
Искать варианты начинаю на портале ЦИАН. Ограничиваю зону поиска районами с развитой дорожной сетью и линиями электрички на востоке от Москвы, то есть недалеко от Щёлковского и Носовихинского шоссе, вдоль Горьковской железной дороги и МЦД-3. Сразу отбрасываю дома в стиле «фанерное счастье», деревянные, с печным отоплением, стоимостью до 2 млн рублей. Жить в пригороде я хотел бы круглый год. В результате выясняется, что моим желаниям соответствуют около 1 тысячи домов.
Самый дешёвый — коттедж из газобетона, с надстроенной деревянной мансардой в деревне около платформы Фрязино-Пассажирская. За дом площадью 70 кв. метров, с центральным отоплением и участком площадью 4 сотки просят 4 млн рублей.
— Можем поторговаться, но скину не больше 100 тысяч, — говорит владелец. Изучив большинство объявлений, понимаю: средняя стоимость коттеджа, годного для проживания в нём семьи круглый год, варьируется от 10 до 20 млн рублей. Правда, с учётом стандартов комфорта, к которым привыкли москвичи: скоростной Интернет и TV, школа, детский сад и поликлиника, до которых можно доехать хотя бы за час, дорога с твёрдым покрытием, годная для стандартной легковушки.
Экзотические варианты вроде «дворянского гнезда» с колоннами в Монине за 450 млн рублей не рассматриваю. Хотя такие дома есть и немало — примерно треть от общего числа предложений.
Цены будут только расти
Как поясняют в агентстве ИРН, горожане в основном ищут дома площадью до 150 «квадратов», полностью готовые к проживанию, в посёлках до 50 км от Москвы. Их цена сопоставима со стоимостью средней двушки в столичной многоэтажке.
— Причин для снижения цен пока не видно. До конца года стоимость может вырасти ещё на 15-20%, — поясняет аналитик агентства Олег Репченко.
Он отмечает, что растут цены на стройматериалы, дорожает рабочая сила и стоимость инженерных коммуникаций. По мнению специалистов агентства «Миэль», для владельцев загородных домов наступило благоприятное время, чтобы окупить свои вложения.
— Начав стройку лет десять назад, человек сейчас может полностью вернуть свои затраты и даже получить прибыль не менее 50% в зависимости от размера вложения, качества дома и наличия основных удобств, — говорят в пресс-службе компании.
Продать или выгодно сдать?
По мнению риелтора и жителя района Вешняки Петра Вельяминова, несмотря на все сложности и рост цен комплектующих, вложение в загородную недвижимость — приемлемый вариант сбережения денег.
— Вижу только один минус: чтобы построить и потом продать приличный коттедж в Подмосковье, сейчас надо приготовить не менее 20 миллионов рублей.
Построив дом за городом, его можно не только продать с прибылью, но и зарабатывать на нём регулярно.
— Мой клиент возвёл дом в посёлке в 10 минутах езды на машине от Балашихи. Три года назад потратил на коттедж площадью 120 «квадратов» со всеми удобствами и баней около 9 миллионов рублей. Теперь сдаёт его круглый год тем, кто желает отдохнуть на природе. Перед Новым годом, на майские праздники отбоя от клиентов нет. Средний доход — около 300 тысяч рублей в месяц, — рассказывает Пётр.
То есть свои вложения владелец коттеджа вернёт уже через пару лет, а дальше начнёт работать в плюс.
Загрузка ...
