В июле этого года в России была отменена основная программа льготной ипотеки. Как изменение правил игры повлияло на стоимость жилья в Москве, выяснял «ВО».
Без ипотеки рынок застыл
По данным столичного Росреестра, ещё два месяца назад около 75% жилья покупалось в Москве с использованием льготных ипотечных программ. Но уже в конце июня 2024 года банки практически перестали выдавать доступные кредиты, и количество таких сделок сократилось.
— По сравнению с аналогичным периодом прошлого года их стало меньше на 25%, — поясняют в ведомстве.
Таким образом, первый итог отмены общей льготной ипотеки очевиден. Приобретая жильё, всё больше людей рассчитывают только на свои силы и уже заработанные деньги.
Специалисты агентства «МИЭЛЬ» говорят, что вторым итогом изменения подхода государства к ипотечному кредитованию стало сокращение объёма предложения на рынке.
— Более 70% продаваемых квартир не рассматриваются покупателями как потенциально интересные объекты. Есть жильё, которое никто не едет смотреть месяц-два, а то и три. Но собственники не готовы снижать цены, а большинство просто снимает квартиры с продажи до лучших времён, — поясняют в агентстве.
Цены не рухнут. Не ждите
В социальных сетях многие «специалисты» уже начали предрекать падение цен на квартиры в этом году, как это случилось в уже далёком 2008-м. Однако с ними не согласен Дмитрий Таганов, эксперт компании «ИНКОМ-Недвижимость». Он отмечает, что малый спрос на жильё пока не привёл к его удешевлению.
— Рынок недвижимости пребывает в ожидании. На фоне падающего спроса цена будет корректироваться вниз, но плавно, — поясняет он.
Не стоит также ждать, что покупатели с деньгами массово захотят вместо старой квартиры купить жильё в новостройке, где хотя бы есть скидки от застройщиков.
— Большинство тех, кто выбирает новостройки, в первую очередь волнует посильный ежемесячный ипотечный платёж. Такие покупатели раньше шли за субсидированной ипотекой, и сейчас будут ждать новых льготных возможностей, — говорят в «ИНКОМе».
По словам специалиста агентства «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, никакого оживления в покупке квартир летом ждать не стоит, да и осенью нас, скорее всего, ждёт застой.
— Но застой не может длиться вечно, поэтому снижение стоимости неизбежно. Дело за продавцами, — отмечает Репченко.
«Хозяин к торгу не готов»
По словам Ольги Гончаровой, риелтора и жительницы района Вешняки, сегодня в Восточном округе одновременно продаётся около 6 тысяч квартир, из них однокомнатных, самых популярных, — всего 2 тысячи вариантов. И это новостройки вместе со вторичкой.
— В начале 2024 года только однушек в старых домах продавалось более 4 тысяч штук, — отмечает Гончарова.
По её словам, самая дешёвая однокомнатная квартира в ВАО продаётся сегодня в районе Восточный. Тем не менее за жильё без намёка на ремонт площадью 29 кв. м на пятом этаже старого кирпичного дома хозяин хочет получить почти 8 млн рублей.
— В среднем, собираясь сегодня покупать нормальную, пригодную для жизни однушку в ВАО, надо приготовить от 10 до 15 миллионов рублей, — уверена Ольга.
К слову, самая дорогая однокомнатная квартира, по данным портала ЦИАН, продаётся сегодня в районе Преображенское. Чтобы въехать в отремонтированное жильё площадью 53,5 кв. м на первом этаже современного ЖК, надо будет выложить 32 млн рублей. И «хозяин к торгу не готов».
Схема
Загрузка ...
