Житель дома на Первомайской улице при ремонте квартиры совместил туалет с ванной. Обратился в надзорный орган, чтобы составить акт приёмки работ. И получил отказ. Что было не так? На этот и другие популярные вопросы о перепланировке жилья ответил начальник Жилищной инспекции по ВАО Григорий Ковалёв.
1 Какие документы нужны?
Комплект документов зависит от проводимых работ. Но чаще всего требуются запрос о согласовании работ и проект перепланировки. Мосжилинспекция разработала каталог типовых проектов перепланировок. Его можно выбрать на портале mos.ru совершенно бесплатно. А запрос нужно подавать на этом же портале в разделе «Услуги» — «Жильё, недвижимость, земля» — «Перепланировка». На услуги по согласованию тоже нет никаких госпошлин, всё бесплатно.
2 А если отойти от проекта?
Бывает, что перепланировка нарушает санитарные нормы и правила. Так, владелец квартиры в доме на улице Первомайской попросил оформить акт приёмки работ. Он сделал совмещённый санузел, расширив его. Во время сверки проекта выяснилось, что часть санузла теперь нависает над кухней квартиры снизу. Собственнику пришлось всё переделывать, как и четырём владельцам квартиры в доме на улице Молдагуловой. Из одной трёшки они сделали четыре отдельные мини-студии с санузлом в каждой из них. Санузлы располагались над жилыми комнатами соседей. Владельцев также обязали привести квартиру в проектное состояние.
3 Что категорически запрещено менять?
Нельзя сносить несущие стены. Они держат основную конструкцию здания, отвечая за безопасность жильцов. Нельзя объединять балконы или лоджии с комнатой или кухней. В этом случае нарушается тепловой контур здания, что приводит к большим потерям тепла в доме и появлению плесени в соседних квартирах. Так сделали жители Халтуринской улицы. Кроме того, они совместили комнату с газифицированной кухней и даже захватили часть приквартирного холла. Разумеется, оставить всё как есть им не позволили. Также запрещено вмешиваться в работу системы вентиляции. Демонтировав вентиляционный короб, вы нарушаете воздухообмен в квартирах. Соседи начнут чувствовать посторонние запахи. Есть и другие табу.
4 Как происходит приёмка работ?
После окончания работ нужно собрать приёмочную комиссию. В неё входят представители Жилинспекции и сам заявитель. Если перепланировка была связана с общедомовым имуществом, нужно позвать сотрудников управляющей организации. Во время сверки будут прежде всего смотреть на соответствие работ заявленному проекту. Если проблем нет, комиссия подготовит акт, который сотрудник инспекции заберёт с собой. Полностью оформление акта о завершении переустройства займёт 10 рабочих дней.
5 Что не требует проекта?
Среди таких работ — смещение сантехнического оборудования и кухонной плиты, монтаж/демонтаж встроенных шкафов, смещение дверных проёмов в ненесущих стенах. Кстати, точно узнать, несущая стена или нет, можно в своей УК либо у автора проекта дома.
Загрузка ...
