Рост цен на квартиры в Москве, спровоцированный санкциями, заметно выдохся: в мае стоимость столичного метра начала падать. Особенно это заметно, если анализировать ситуацию на рынке вторичного жилья, где квартиры продают сами хозяева.
Покупателей стало меньше
Как рассказывают в пресс-службе агентства «ИНКОМ-Недвижимость», снижение пока небольшое — от 0,5 до 1%, но случается, что в результате торга продавец вынужден уменьшать цену на 500 тысяч и более. Кроме того, число предложений выросло на треть. Но именно на столько сократилось и количество реальных сделок. Продать жильё люди хотят, а вот с поиском денежных покупателей сейчас серьёзные затруднения.
По мнению Сергея Шлома, руководителя отдела вторичного жилья «ИНКОМ-Недвижимости», зимой и весной ажиотаж возник из-за панических настроений.
— Одни стремились немедленно купить квартиру, а другие, пользуясь ситуацией, поднимали цены. Ждали каких-то катаклизмов. Но финансовая система страны не рухнула, курс рубля, взлетев до 120 рублей за доллар, вернулся к уровню восьмилетней давности. Для паники не стало оснований, — говорит он.
Деньги решили экономить
Как рассказывает Александр Ли, риелтор и житель района Новогиреево, у снижения цен есть ещё одно объяснение.
— Похоже, свободные деньги у людей закончились, а те, у кого они ещё есть, отложили покупку дорогих вещей. Все ждут развития событий, — поясняет он. По словам риелтора, сегодня в нашем округе самый дорогой «квадрат» продаётся в районах Сокольники и Соколиная Гора, а самый дешёвый в Косино-Ухтомском. Это если брать средние цены.
— А самую дешёвую квартиру я пытаюсь продать в районе Восточный — однушку площадью 32 квадратных метра на первом этаже пятиэтажки, построенной из силикатного кирпича в 1966 году. Дом будет расселён по программе реновации, но не раньше 2029 года. За квартиру без мебели и требующую ремонта просят 5,3 миллиона рублей, — говорит Александр. В целом же, по словам Ли, за жильё, расположенное не так далеко от центра, как Восточный, да ещё с более-менее пристойным ремонтом, придётся выложить не менее 8-9 млн рублей. Тогда как два месяца назад меньше чем за 10 млн рублей о покупке говорить вовсе не приходилось.
Три года не понадобится
Эксперты риелторского агентства «Индикаторы рынка недвижимости» склонны сравнивать нынешнюю ситуацию с положением, в котором страна оказалась в 2014 году. Тогда из-за санкций резко вырос курс доллара, а цены на жильё взлетели вверх почти на треть. К средним показателям докризисного уровня они возвращались почти три года. Только в 2017 году метр стал стоить в среднем 150-170 тыс. рублей.
— Однако тогда ещё рухнула цена на нефть, а государство не применило такую меру, как льготная ипотека. Сейчас кредиты на покупку жилья доступны, а значит, нас ждёт плавное снижение цены. Велика вероятность, что к уровню 2019 года, когда метр стоил около 190 тысяч рублей, мы придём быстрее чем за три года, — считает эксперт агентства Олег Репченко.
Загрузка ...
